막바지에 다다른 재개발 사업구역, 중화1구역

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파킹투데이
기사입력 2020-07-31 [09:54]

 

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중화1구역의 현재 사업 진행은 관리처분을 2년 전에 획득하고 이주 단계로 이주율이 70%대로 막바지 스퍼트를 하고 있는 구역이다.

 

평지인 지형에다가 구역 인근에 앞으로 중랑천 지하화 도로 건설, 중랑천 수변공원 및 생태공원 조성과 강북권 코엑스로 불리는 상봉터미널개발과, 망우역복합개발 등 개발사업은 낙후된 이미지의 중랑구를 일대 혁신할 사업으로 그 효과를 최대로 누릴 수 있는 구역이 중화 1구역이다.

 

이러한 호재로 그동안 주춤거리던 사업이 점차 속도가 붙고, 서울 등 투기과열지구에서의 재건축 사업은 초과이익환수 등 집값 규제가 겹겹으로 싸여 사업성에 빨간불이 켜져 있지만 중화1구역 같은 재개발 사업은 초과이익환수는 물론 조합원 지위 양도가 자유로워 실수요자 및 투자자의 관심을 받기에 충분하다.

 

또한 10분 거리의 청량리 일대의 개발 훈풍 및 주택 가격 상승은 이곳까지도 물결 효과를 일으키며 일대의 신축 아파트 가격도 강세를 띠고 있어 미래의 새 아파트인 중화1구역에 대한 관심이 높아질 것이다.

 

중화 1구역 사업 진행 상황

 

사업 진행 일지

2009.6.4 : 정비구역 지정

2011.8.31 : 조합설립

2018.3.12 : 관리처분 인가

2020.7 현재 : 이주 중이며 이주율 70%

2021.상반기 : 일반분양 예정

2023.하반기 준공 예정

 

사업 규모

사업구역 : 서울시 중랑구 중화2331-64번지 일대, 4451

조합원 331 / 용적률 299.95% / 건폐율 20.99%

1055가구 ( 160임대 포함) / 8개동 /지하 2~지상 35/일반분양 501

시공사 : SK. 롯데건설 컨소시엄

 

입지가 우수한 중화 1구역

 

교통이 원활한 입지

지하철 7호선 중화역 역세권이며, 1호선 신이문역 이용 가능하고, . 북부간선도로 이용이 편리하며, 동부 간선도로 지하화 사업이 완료되면 강남권은 물론 도심으로의 접근이 용이하다.

 

숲세권 및 물세권

중랑천 생태공원 및 수경공원 조성은 도심의 휴식공간으로 역할을 할 것이며, 봉화산이 가까워 사실상 배산 임지라고 도 할 수 있고, 사업지가 평지다 보니 입지적인 강점도 안고 있는 구역이다.

 

​▶몰세권

2026년 준공 예정인 강북권 코엑스라고 할 수 있는 상봉터미널이 근접하고, 망우 복합역사 개발은 중하1구역에도 호재로 작용할 것이다.

 

초등학교가 근접한 학세권

묵동. 중화. 상봉. 중흥 초교 근접

 

중화1구역 분양가 예상

 

조합원 분양가

전용 59: 44천만 (평 단가 1780

전용 84: 56천만( 평 단가 1660)

 

일반 분양가

전용 59: 51400( 평 단가 2060)

전용 84: 67500( 평 단가 1980)

 

중화1구역 투자 접근은?

중화뉴타운은 3개 구역으로 사업을 출발하였지만 중화 1구역 외 나머지 2,3구역은 사업 진행이 더디거나 해제되어서 온전히 사업을 진행하고 있는 상태다.

 

재개발 사업은 특성상 사업 진행 속도가 들쭉날쭉하며, 사업기간이 더디기도 하지만 중화1구역은 이미 이주를 시작하여 현재 이주율 70%대의 진행율을 보이고 있어 2020년 하반기까지는 이주를 끝내지 않을까 생각한다.

 

이미 중화1구역은 조합원 매 물값이 프리미엄이 3억을 넘어 4억 대까지도 바라보고 있는 상황이고, 중화1구역은 조합원 대비 일반분양 숫자가 많아 사업성이 높아 비례율 상승 시 권리 가를 잘 받은 조합원들에게는 오히려 환급 가능성이 있다.

 

주변의 84형 비교적 새 아파트 시세는 10억을 넘고 있어 지금까지는 사업 진행이 더뎠지만 최근 서울 집값의 가파른 상승에 자극받은 조합원들 및 투자자들의 관심도가 높아 중화1구역의 사업 진행도 가속도가 붙지 않을까?

김덕행 기자

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